Краснодар
Чек лист приемки
квартиры в новостройке
Для формирования чек-листа по приемке квартиры был учтен многолетний опыт наших специалистов, которые длительное время занимаются проверкой качества жилья от застройщика. Мы постарались в полной мере ответить на все вопросы и структурировать информацию о приемке квартиры, используя не совсем стандартные походы. Далее будет подробно рассмотрен порядок использования чек-листа, последовательность действий при приемке и проверке квартиры, и основные отличия между квартирами с отделкой и без нее.
Чек-лист приёмки можно разделить на два основных вида:
- Чек-лист, включающий организацию процесса приемки.
- Чек-лист проведения проверки фактически выполненных работ и их соответствия установленным нормам.
В большинстве источников основное внимание уделяется второму виду чек-листа, однако добиться успешных результатов при проведении переговоров с застройщиком можно только при условии полноценного понимания всех процессов — от момента сдачи объекта в эксплуатацию до получения качественного жилья.
Процесс документооборота
Отправлять и подписывать всю документацию необходимо в четком соответствии с установленными сроками, предварительно заполнив специальные бланки. В первую очередь подготавливается и отправляется уведомление, в котором подтверждается готовность принять квартиру. На момент приемки этот бланк должен быть заполнен и подписан. Выбирая время осмотра и дату приемки (после сдачи объекта в эксплуатацию), следует руководствоваться принципом: чем раньше — тем лучше. Такая позиция будет выгодной именно для вас.
Распространенные ошибки при приемки квартиры дольщиком
- После сдачи объекта в эксплуатацию прошло много времени. Потеря времени может привести к тому, что застройщик самостоятельно подпишет акт приема-сдачи без вашего участия.
- Покупатель соглашается с предложенным вариантом проверки квартиры.
- Во время приемки квартиры все претензии по качеству обговариваются с человеком, который официально не подтвердил факт того, что он является представителем компании-застройщика.
- Ошибки и недоработки, выявленные в ходе проверки, не фиксируются документально.
- Оформление документов осуществляется не в установленные для этого сроки.
- Покупатели и дольщики руководствуются советами других покупателей, информацией из интернета или только личным мнением, игнорируя помощь квалифицированных специалистов.
В случае успешного завершения организационного этапа следует приступать к обследованию квартиры, оценке качества выполненных строительных работ и подготовке акта приема-передачи. Для этого необходимо сверить фактические параметры объекта с проектными и зафиксировать все результаты в специальной форме, она была разработана для удобства клиентов. Этот документ фактически можно назвать чек-листом всего процесса приемки.
В социальных сообществах можно найти группы, где участники общаются между собой о существующих проблемах, возникающих при приемке, а также эффективных способах борьбы с недобросовестными застройщиками. Принимая активное участие в общении, можно существенно очистить рынок недвижимости и заставить застройщиков относится к новоселам более уважительно.
Заполнение чек-листа согласно СНиП при проверке квартиры
-
1. Стены
- Кладка стен и перегородок, отделка (наличие неровностей, трещин, царапин и других повреждений).
- Вертикальность поверхностей.
- Показатели кривизны в расчете на 1 м² поверхности.
- Габариты дверных проемов.
- Величина отклонения откосов, углов и вертикальных выступов от заданного положения.
- Качество заделки и соответствие ее проекту в местах примыкания отдельных элементов к межэтажным плитам перекрытий.
-
2. Окна и балконные двери
- Проверка створок (не должно быть щелей, провисаний и других дефектов, которые могут привести к проникновению влаги и воздуха в помещение).
- Проверка стеклопакетов — должны отсутствовать трещины, царапины, повреждения или следы влаги внутри.
- Правильность монтажа подоконника.
- Проверка прямолинейности всех конструкций — створок и рам.
- Уплотнители и прокладки — не должно быть заломов, стыки и полосы соединения должны быть перекрыты.
- Наличие строительного мусора — рамы, отливы и подоконники должны быть очищены.
- Проверка работы ручек и фурнитуры — плавная исправная работа, дожим.
- Проверка стыков — все зазоры между рамами и фасадными стенами должны быть тщательно заделаны.
- Установка креплений отливов окон.
- Проверка положения системы в режиме микропроветривания.
- Соответствие герметичности рамы требованиям ГОСТ.
- Качество отделки откосов.
-
3. Полы (с покрытием или без него)
- Горизонтальность поверхности (требования к «грязному» и «чистому» покрытию разные).
- Поверхность стяжки и пола с чистовой отделкой — трещины, следы нарушения целостности должны отсутствовать.
- Качество монтажа плинтусов.
- Прочность соединения в местах стыков.
- Выраженность швов.
-
4. Потолки (с отделкой или без нее)
- Однородность структуры всех поверхностей.
- Высота потолков в соответствии с проектом.
- Соблюдение горизонтальности поверхностей.
- Качество отделки — покраска, натяжка, отсутствие деформаций, потертостей, царапин.
-
5. Функционирование системы вентиляции
- Наличие тяги.
- Исправность работы принудительной вентиляции.
- Осмотр вентиляционных каналов — они должны быть чистыми.
- Функционирование приточного клапана.
-
6. Электрическая разводка
- Исправность работы автоматов.
- Качество монтажа кабелей в перегородках.
- Качество монтажа приборов, наличие напряжения и соответствие параметров установленным нормам.
- Оценка площади сечения вводного провода при отсутствии разводки.
-
7. Системы водоснабжения и водоотведения
- Наличие и работа счетчиков.
- Проверка параметров давления в системах.
- Уровень установленного сантехнического оборудования.
- Количество вмонтированных кронштейнов.
- Соблюдение уклона при установке труб.
- Проверка труб, канализационных стоков и кранов — следов протечек быть не должно.
- Соблюдение нормативных требований при выполнении разводки.
- Состояние отверстий для разводки — они должны быть плотно заделаны.
-
8. Монтаж элементов отопительной системы
- Проверка протечек на стыках всех элементов.
- Функционирование установленных счетчиков.
- Соблюдение требований к температурному режиму.
- Качество монтажа радиаторов и их крепления к трубам.
- Осмотр конструкций в местах прохождения стояков.
-
9. Входные двери
- Соблюдение уровня при установке дверей.
- Исправность работы фурнитуры.
- Оценка параметров звукоизоляции и теплоизоляции.
- Визуальный осмотр — трещины, царапины, потертости должны отсутствовать.
- Проверка плотности примыкания.
-
10. Межкомнатные двери
- Исправность работы замков и ручек.
- Проверка плотности примыкания.
- Соблюдение нормативных требований при монтаже.
- Визуальный осмотр — на поверхности не должны быть замечены царапины, потертости и другие повреждения.
-
11. Параметры напряженности электромагнитных полей.
-
12. Показатели радиоактивного излучения.
-
13. Параметры теплопотери для межэтажных перекрытий, окон и стен.
-
14. Уровень содержания вредных веществ в строительных конструкциях.
Самостоятельное заполнение смотрового листа
Все основные параметры, которые необходимо обследовать при приемке квартиры, указаны в готовом бланке. Готовый чек-лист включает все позиции и содержит ссылки на нормативную документацию и требования СНиП. Обнаруженные несоответствия заносятся в специальный бланк, который впоследствии можно использовать для формирования обоснованных и законных претензий к застройщику.
Если факт наличия дефектов и недоработок останется неподтвержденным и не будет зафиксирован в специальном документе, доказать ошибку застройщика вряд ли получится.
Требования согласно СНиП для квартиры с отделкой и без нее
Для каждого показателя, который указан в акте и подлежит тщательной проверке, установлены определенные допуски по минимальным и максимальным значениям. Самостоятельно найти все требования практически невозможно: они определяются разными нормативными документами и техническими регламентами.
При проведении приемки квартиры собственными силами можно воспользоваться специальным сборником, в котором указаны все допуски и нормативы. Показатели расположены в удобном формате и в той последовательности, как они размещены в бланке для заполнения.