Чем отличается проверка площади от составления подробного плана квартиры

Реальная площадь жилого помещения может не совпадать с той, что в договоре: быть меньше или больше. В том случае, если площадь меньше договорной, вам должны вернуть стоимость несуществующих квадратных метров. И наоборот, за дополнительные придется доплатить. Чтобы узнать фактический размер квартиры и составить претензию застройщику, проводится кадастровый обмер площади квартиры. 

При обмере необходимо учесть:

• длину и ширину жилого помещения,
• все стороны периметра,
• диагонали,
• высоту потолка.

Также нужно обмерить все конструкции и инженерные элементы, которые уменьшают размер жилого помещения. К ним относятся вентиляционные блоки, колонны, короба. На основе полученных данных нужно составить обмерные чертежи и предоставить их застройщику. Это поможет оспорить обмеры БТИ.

Площадь помещения может уменьшиться при косметических работах: выравнивании и отделке стен, возведении коробов. По закону расхождения не должны превышать 5%. 

При составлении подробного плана квартиры также потребуется провести обмер квартиры, но в результате специалисты составят подробную схему жилого помещения. В таком документе указывается:

• площадь,
• высота потолков,
• длина стен,
• инвентаризационная стоимость квартиры. 

Также вносятся технические характеристики дома, дата последней проверки, адрес и этаж, инвентаризационный и кадастровый номер.

Подробный план будет полезен для расчета количества расходного материала при отделке, расстановки мебели, перепланировки.
 

Отличия кадастрового обмера площади от подробного плана

Результатом проверки площади квартиры является установление реальной площади квартиры, а составления подробного плана — схема квартиры с площадью, высотой потолков и длиной стен в каждой комнате. Чтобы получить этот результат, в обоих видах работ необходимо выполнить точные замеры квартиры.

При проверке кадастровой площади квартиры:

• сверяются данные, предоставленные проектным бюро технической инвентаризации (БТИ) и реальные данные квартиры,

• рассчитывается площадь жилого помещения,

• составляется кадастровый план в специальной программе.

Схема, которая составляется после обмера площади, необходима для оспаривания данных БТИ. Она не требует подробных данных о том, где находятся окна в квартире и какие стены являются несущими. Этот план необходим для демонстрации реального размера жилого помещения, который необходимо предоставить БТИ.

Для составления подробного плана квартир нужно:

• проверить результаты обмера БТИ;

• передать результаты обмера специалистам, которые произведут расчет необходимого объема отделочной работы;

• составить планировку мебели в квартире.

Составление подробного плана квартиры требует учета особенностей квартиры: размеров комнат, оконных и дверных проемов. План квартиры служит основой для составления дизайн-проекта, необходимого для ремонтных работ. От точности составления подробного плана квартиры зависит объем приобретения строительных материалов и инструментов. При учете всех нюансов жилого помещения вы не столкнетесь с тем, что придется дополнительно покупать строительные материалы или наоборот, с избытком отделочных материалов.

Замер площади и дальнейшее составление плана жилого помещения можно выполнить самостоятельно, однако это не гарантирует достоверных результатов. При обмере квартиры обычной рулеткой возникнут дополнительные погрешности. К тому же, БТИ или застройщик могут потребовать от вас данные, полученные профессиональными компаниями. Эти виды работы лучше доверить специалистам из «ПрофКонтроль», которые используют в своей работе поверенные лазерные дальномеры для точного значения размеров помещения.