Приёмка квартиры от застройщика

Застройщику не выгодно оплачивать содержание жилья, поэтому в его интересах быстро передать квартиру покупателю. Однако реальность сурова – часто возникают препятствия. Например, на момент передачи объекта недвижимости покупателю государственная комиссия уже должна подписать акт приема-передачи дома, присвоить почтовый адрес (не путайте со строительным), но этот процесс часто затягивается.

На оформление документов уходит от трех месяцев до полугода с того момента, как госкомиссия подписывает акт приемки, но сроки зависят не только от того, как быстро работают сотрудники компании-застройщика, но также от госучреждений и органов местного самоуправления. Также квартира должна пройти техническую инвентаризацию, результаты которой в идеальном случае должны полностью совпадать с проектной документацией, но это происходит в единичных случаях.

Оформление документов может затянуться, поэтому покупатели иногда прибегают к оформлению недвижимости через суд. Им приходится оплатить консультации юристам, государственные пошлины, что составляет 15 000-25 000 рублей. Сумма немаленькая, но она полностью возмещается застройщиком в форме неустойки.

При приёмке квартиры у застройщика покупатель должен проявить внимательность, чтобы из-за скрытых дефектов не пришлось расставаться с собственными деньгами. Наши советы и помощь экспертов помогут без осложнений принять квартиру, а при необходимости гарантированно получить денежную компенсацию или добиться устранения недочетов силами застройщика на основании четких обоснований.

Что делается при приемке квартиры

При естественном освещении осматривать квартиру удобнее, поэтому рекомендуется назначать время для визита днем. С собой не помешает взять фонарик, чтобы тщательно осмотреть все углы и помещения без окон (санузел, прихожую).

Также рекомендуется принести блокнот, карандаш, линейку, рулетку, электрический тестер, строительный уровень. Можно взять стремянку или табуретку. Чтобы сохранить одежду чистой, можно принести халат, фартук или комбинезон. Для фиксирования обнаруженных изъянов, недоделок будет полезен фотоаппарат.

1. Приёмка квартиры у застройщика начинается с фиксирования показаний счетчиков потребления воды, электричества, тепла. Рекомендуется сделать фотографии, которые послужат реальным доказательством.
2. Следует осмотреть пломб на счетчиках – они обязательно должны быть неповрежденными, а также паспортов и актов ввода для всех приборов. Обязательно нужно сверить номера из документов с теми, что указаны на оборудовании.
3. Необходимо сверить соответствие проекта плану БТИ: проверить все указанные размеры. Неточности нужно зафиксировать документально.
4. Необходимо тщательно проверить бетонные конструкции. Если будет обнаружено отклонение от вертикали и неровности более 5 мм, то это также фиксируется, поскольку можно потребовать устранить дефекты с помощью выравнивания штукатуркой.
5. Если обнаружится, что местонахождение стен по плану и в реальности отличаются, то этот факт необходимо также зафиксировать, иначе покупателя владельца обяжут платить за изменение плана квартиры. При отсутствии документа нельзя доказать, что новый владелец не сам переместил стены.
6. Факт обнаружения стыков и швов, которые не заполнены раствором, а также трещин несущих стен следует обязательно зафиксировать. Трещины несущих стен недопустимы, но на практике встречаются усадочные трещины менее 0,4 мм.
7. При осмотре окон нужно убедиться в целостности стеклопакетов, отсутствии трещин стекол. Рамы должны идеально держать стеклопакеты. Все створки нужно открыть и закрыть – защелки должны нормально работать, ручки и петли должны быть надежными. Современные окна обязательно ставят с уплотнителями по всему периметру. Подобный осмотр проводится также для дверей. Рамы нужно осмотреть со стороны улицы в поисках открытых зазоров с бетонной стеной, а входные двери – со стороны подъезда.
8. На лоджии также необходимо обследовать рамы. Нужно проверить работу запорных устройств, раздвижные створки (перекосов быть не должно), их четкую фиксацию при всех возможных положениях.
9. При осмотре электрики нужно отталкиваться от схемы электропроводки, которую обязан предоставить представитель застройщика. Схема должна быть утверждена Энергонадзором, что подтверждается подписями и печатями уполномоченных лиц. Нужно убедиться в соответствии схемы и фактического расположения выключателей, розеток, распределительных коробок. Следует проверить работу автомат и УЗО на территории квартиры и подъезда. При наличии лампочки можно проверить освещение. Напряжение электрических розеток поможет проверить тестер. Нужно также протестировать дверной звонок.
10. При осмотре систем водоснабжения лужи и протечки, а также следы потеков на трубах должны насторожить. Нужно поискать источник и зафиксировать проблему документально. Все краны и вентили также нужно проверить, убедившись в их нормальном функционировании. Отводы полотенцесушителя должны располагаться в одной плоскости. Счетчики должны находиться в доступном месте, но, не занимая полезное пространство.
11. После осмотра квартиры покупатель вправе попросить показать ему план территории и реестр общедомового имущества. По возможности, нужно проверить совпадение информации из документов с реальным положением дел. Следует знать, что к моменту передачи объектов недвижимости покупателям весь строительный мусор должен быть вывезен, территория – озеленена, парковки, детские площадки – оборудованы, подъездные пути к дому – освобождены.
12. При осмотре системы отопления рекомендуется проверить работу регуляторов и их целостность. Если приемка ведется, когда отопление не включено, то нужно покрутить вентили. Также полезно проверить уровнем ровность установки батарей (конвекторов), надежность крепления к стене. Если батарея держится только на трубах, то это нарушение, которое нужно зафиксировать.