Может ли приемка квартиры до ввода дома повлиять на размер неустойки за просрочку

Многие дольщики часто сталкиваются с ситуацией, когда застройщик нарушает сроки ввода объекта в эксплуатацию. К примеру, компания затягивает сдачу проекта, но при этом предлагает владельцам недвижимости подписать акт приема-передачи квартиры с открытой датой. Более того, она может подталкивать к подписанию тем фактом, что без документа новый владелец не получит ключи. Можно ли подписать договор, а после ввода дома в эксплуатацию потребовать компенсацию за просрочку?

Разъяснение ситуации

Процесс приема-передачи недвижимости дольщикам осуществляется в рамках соответствующего закона № 214-ФЗ. Он определяет, что квартира передается владельцу только после того, как будет одобрен процесс ввода объекта в эксплуатацию. То есть если строительная компания не уведомила покупателей о том, что проект завершен и готов к сдаче, проводить приемку жилья запрещено. Более того, уведомление нужно предоставить в форме заказного письма с предоставлением описи вложения. Внутри будет представление предложения о проведении приемки и указание последствий для участников, если они бездействуют. Документ вручается лично или отправляется с уведомлением о вручении.

Факт предложения подписать акт приема-передачи без конкретной даты означает, что компания пытается избежать или минимизировать ущерб, который будет связан с выплатой неустойки. Юристы рекомендуют отказаться от подписания подобного документа. Во-первых, после этого значительно осложняется процесс взыскания неустойки за просрочку передачи жилья, поскольку могут выявиться несостыковки в датах. Во-вторых, при обнаружении нарушений или дефектов, несоответствий технической документации, градостроительным и иным нормам, дольщику будет сложнее доказать факт их наличия и, следовательно, потребовать от строительной компании компенсации.

К тому же не стоит забывать, что статья 4 закона № 214-ФЗ определяет, что после подписания акта приема-передачи любой риск, связанный со случайным повреждением недвижимости или ее полным уничтожением, переходит новому владельцу. Поэтому не рекомендуем подписывать документ до фактической сдачи объекта в эксплуатацию.

Если застройщик нарушает сроки передачи жилья, вы, как участник долевого строительства, имеете право потребовать от компании компенсацию неустойки. Ее размер составляет 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка, которая действует на момент исполнения требований, от общей цены договора на покупку жилья. Она начисляется каждый день с момента подтверждения факта неустойки до момента компенсации застройщиком.